海淀楼市的高潮还没有过去，功德寺基本清盘了，海淀上地0702地块，最快6月份激活，7月份入市。
0702绝对是意外收获，去年开始拆迁腾退工作，结果不到一年时间，拆迁完成，新地块马上就要入市了。
为海淀效率点赞。
0702地块，位于海淀上地板块，功德寺双子的东南侧，地块儿北边儿紧邻新规划的101中学。
0702也是猫叔臻选，海淀最值得期待的新地。
一是因为，位置比功德寺更好，项目北侧是规划101中学，西侧是配建的幼儿园，周边没有回迁房影响，无遮挡。
二是，整个地块的形状特别好，南北窄，东西长，特别容易出大面宽的产品，按照最初的规划，限高30m，容积率1.2，妥妥的大面宽豪宅，跟圆明天颂有一拼。
但是，我们最新拿的消息，0702规划变了，之前的大面宽地块不见了。变成了一个住宅地块和商业用地。101北侧的原来商业用地变成住宅，但是住宅是不是商品房，会不会出让说不好。
原来的地图
现在的规划
7月份出让的是，两个居住用地和一个F3多功能用地。
住宅用地，分别有两个:
1，18地块，占地22018.267㎡，容积率2.2，计容48440.187㎡，限高30m
2，24地块，占地20300㎡，容积率2.2，计容44660㎡，限高30m
还有一个F3多功能用地。
3，23地块，F3用地，占地34813.971㎡，容积率3.8，计容132293.90㎡，限高36m。
并且F3用地需要开发商自持，要求自持。
最后总结一下，上地0702面宽资源就更小了，户型可能跟功德寺持平甚至更大……
0702海开拿地概率最大。
这里一定不愁卖，关键是不限价地块，将来售价会多多少呢？加上商业捆绑，猫子猜一下11.5万吧。
对上地0702感兴趣的，加微信maoduidui03咨询。进群聊。