齐鲁晚报·齐鲁壹点 张唯
济南西部商业版图在“西兴”战略驱动下加速裂变，和谐广场通过焕新升级巩固竞争力，弘阳广场深耕社区消费基本盘，百联奥莱凭折扣零售拓展消费半径，印象济南借文旅夜经济打造城市IP。在此生态格局下，总建面15.8万方的龙湖济南西城天街携高街花园“光所”自然空间设计将于年内破局入市，其精装样板段也于近日正式亮相。随着这一现象级商业体的入列，西部商圈“过境流量”向“留量经济”的转化进程有望全面提速，构筑济南商业“西引力”新极核。
创新设计与业态亮点
龙湖解构“盒子”的商业革命
作为龙湖商业在济南西部的新布局，龙湖济南西城天街项目商业面积达15.8万平方米，是目前济南乃至山东省内体量最大的龙湖天街，现阶段项目精装样板段已璀璨亮相，预计2025年下半年迎来盛大开业。项目位于经十路与腊山河东路交会处，紧邻槐荫区政府和京沪高铁济南西站，未来四条地铁动脉环绕，与地铁4号线腊山河西站紧密相连，区位交通优势明显。三公里内省会大剧院、省科技馆、市图书馆、市美术馆等文化地标环伺，五公里内常住人口密集，预计可汇聚大量客流。
龙湖济南西城天街精装样板段
作为济南首个融合TOD与POD（即“公园商业”）双基因的商业综合体，西城天街在规划设计上突出“打开盒子”的创新思路。
龙湖济南西城天街“光所”高街花园效果图
一方面，项目打造了贯通四、五层的品质生活社交场——高街花园“光所”，突破传统购物中心封闭楼层格局，让自然天光倾泻而下。“光所”通过超高挑空与透光穹顶的设计，生态绿植与松弛空间的打造，将户外的闲适生活导入商场内部空间。这里不仅提供了视野开阔的公共交流场所，还可以远眺经十路与腊山景观，被打造为城区的“最佳日落观赏地”。配套的室内街区打造为社交型休闲餐饮空间，咖啡与地域美食的香气在透光穹顶下升腾，营造出适合漫步、休憩和探索的自然场域。另一方面，户外的24小时景观廊道串联起城市花海、萌宠乐园、骑行驿站、童心庄园，公园式户外广场令商业空间与城市休闲景观无缝衔接。
龙湖济南西城天街“光所”高街花园效果图
在业态组合上，龙湖济南西城天街同样亮点纷呈。项目规划引入品牌380余家，其中超过40%为首店品牌。涵盖时尚零售、新锐体验、家庭娱乐、特色美食等多元领域，包括重量级主力店和旗舰店集合。例如，UME影城将为西城商圈带来首个IMAX激光巨幕影厅，魅KTV全新形象店、会飞的哈林运动公园旗舰店、汤姆熊欢乐世界济南独家IP旗舰店等体验业态的进驻，将进一步丰富区域消费选择，提升项目对青年群体和家庭客群的吸引力。
通过“新场景+新体验+新品牌”的集结，龙湖济南西城天街定位为“西城品质生活新地标”。业内人士分析认为，该项目在空间设计和业态组合上的创新实践，或将使其消费能级直指城市级。
西城商业生态圈
错位生长共生共荣
在龙湖天街入局之前，济南西部商圈已逐步形成多元商业形态共存的生态圈，各家商业项目在差异化赛道上找到生存密码。
和谐广场是西部最早的购物中心代表——14年深耕西部商圈，总建筑面积达55万平方米，稳坐西部大型Mall头把交椅。其通过会员体系的构建与儿童业态的精准卡位，成为家庭客群的“刚性入口”。和谐广场一直通过持续调改焕新，保持着旺盛的生命力，近期启动的室内改造工程颇具看点。据了解，黄金珠宝区已开始打围优化，此次主动革新，和谐广场将向更具品质化的商业体进阶，无疑值得市民消费者的共同期待。
百联奥特莱斯·海那城则是山东省内首家定位高端名品的奥特莱斯购物中心。2016年底开业，拥有200余家品牌，通过意大利威尼斯小镇式开放街区设计，使户外步行环境契合休闲购物氛围。运营上，通过周年庆大促、半程马拉松等运营活动激发消费，以在日益激烈的零售竞争中留住回头客。
作为文旅商业街区的代表，2018年开园的印象济南·泉世界项目总体量约28万平方米，以“老济南街巷+潮流商业”模式开辟文商旅新赛道。据悉，其消费中夜间消费占比高达60%-70%，“夜游泉世界”已成为济南文旅消费的新名片。但是据实地观察，白天客流较少，以及蜜雪冰城等茶饮店与小吃烧烤店的同质化阵列，也暴露出业态存在升级调整的空间。
作为西客站片区现有的唯一规模化商业综合体，济南弘阳广场10万方体量精准卡位西客站片区消费需求。海底捞、星巴克、家家悦等知名连锁品牌吸引家庭与年轻客群，中影南方影城与亲子业态满足娱乐需求，万客来超市以平价换取流量。据实地观察，其客群以周边社区家庭为主，也不乏情侣、闺蜜年轻群体，以及带行李箱的游客。既满足区域内常住人口的日常消费，又凭借地铁接驳优势承接西客站部分旅客的即时需求，弘阳广场成为西部兼具社区黏性与枢纽引流能力的复合型商业体。
多业态融合
西部商业的升维之战
龙湖西城天街的入局，被业界视为济南西部商业版图升级的里程碑。其高品质空间和丰富业态将有效弥补西部新城高端一站式消费综合体的空白，有望提升整个区域商圈的吸引力和辐射力。更为重要的是，随着龙湖天街与已有项目共同发力，济南西部正在形成一个涵盖多类型业态的商业集群格局。
总体而言，目前济南西部商圈内各商业项目在品牌结构、目标客群、空间氛围和运营策略上各具特色：购物中心（和谐广场、弘阳广场、龙湖西城天街）偏重综合业态和家庭客群，但在档次定位和体验设计上有所区分；百联奥特莱斯专注折扣购物，吸引周边区域顾客；印象济南侧重文化休闲和夜间经济，打造城市文旅特色；再加上宜家、麦德龙的头部专业卖场补位，京东minimall山东首店与苏宁易购PRO旗舰店的落地，在实现差异化定位的同时，整个片区也错位发展达成了功能互补。此外，华润万象汇、银泰综合体、万达广场等在建项目的推进，使西部城区的商业发展态势令人更具期待。
据槐荫区2025年政府工作报告部署，今年将通过持续打造“经十西路汽车产业带”，加快建设“一刻钟便民生活圈”与培优消费供给“新业态”等方式，坚定不移提振消费市场，在激发释放发展潜能上加速突破。
【齐鲁商业观察】
济南西部从曾经的“商业洼地”蜕变为如今“多点开花”的消费集群，背后既有城市“西兴”发展战略和高铁新城崛起的契机，也离不开各路商业主体的共同培育与良性竞争。
济南西城的商业进阶史，折射出城市多中心化发展的必然逻辑。但如何从流量枢纽变成留量熔炉，从“过境消费区”升级为“目的地型商圈”？西城商业的下一战，需要在宏伟的商业格局框架下，更精细化的运营——用数据读出需求，用体验制造记忆，用服务拴住人心。
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