通州作为北京副中心后，可以说正在发生翻天覆地的变化，堪称日新月异，走在大街上，没有太高的楼，但商业综合体林立，街道清洁干净，配上清澈的运河，让整个通州更有活力。其宜居宜业宜游的定位正在诉说着这片土地的焕然一新。
自从双限取消后，通州的房地产市场相比其他区恢复速度更快，尤其是好房子产品已经成为新房标配的背景下，无论是刚需还是改善，都希望能在这一波市场红利中分到一杯羹。
通州新房板块中，有几个大家需要重点关注，比如武夷板块，这里比较成熟，离行政办公区和运河商务区都很近，生活配套齐全。开发周期较长，但户型一般。
还有就是老城区板块，包括通州北苑、果园、九棵树、梨园这些区域，配套成熟，相对比较保值。
再就是北关板块，周边多为成熟二手房小区，北面是物资学院板块，通勤优势较明显。
另外，环球影城板块，有地铁，配套成熟，有大量供地，新房未来有空间，但不会太大。
最后，可以看看宋庄板块，已经很偏了，目前没有地铁，网红艺术区，比较宜居。
这些板块之前已经详细讲过，在通州，好房子卷产品的时代已经来临。之前，选好房子，要么会更贵，要么有点太偏，如今，地理位置不错，价格也不高的低总价好房子即将面世了。
150年历史的招商在通州的第三个产品已经定了案名——朝棠揽阅，听名字就是定位朝阳的。所以，除了通州客群，很多将吸引朝阳东部的买房人，最难能可贵的是，除了改善，连刚需都能够上车。
4月8日，八里桥6044 、6049地块，经过155轮举牌，最终由招商蛇口以27.082亿元总价成交，折合楼面价3.12万元/㎡，溢价16.28%。5月初就公示了规划设计方案：13栋9-18F洋房+小高层，共902户。
这块地就在规划中地铁22号线永顺站，近在咫尺，而且很快就要开通了。不仅是大站，而且地铁速度都比其他快，据说4站就能到CBD。无论是周边的学校、医院、商业都不缺，相比其他区，作为副中心的通州显然有近水楼台的优势。比如学校，通州第一梯队的公立学校——后南仓小学很可能被纳入，这可是百年多的老校。
我觉得最重要的是，这个产品的设计，地块南侧隔着一片绿地就是通惠河，高层房源可看到一线河景。东西区各有一处景观大门。户型满足了刚需、刚改的需求。最小给做出了69㎡的三居室，另外还有89㎡、100㎡和120㎡的三居至四居。层高也都是超过3米的。得房率也在90%以上。
同时，社区还配备了1500㎡的下沉会所，这在刚需产品中难得一见。预计价格在6万-6万5左右，这不是最终价格，后续继续观察。这样算下来，预计400万左右能拿下小户型，满足刚需上车，尤其是预算不高，但对品质要求较高，在朝阳或通州上班的朋友。
当然，这个项目也有自身的问题，比如高压线问题，好在已经确定将入地，还有航道噪音问题，这个需要到时候亲测一下，是否影响。户型图就不发了，因为很多都属于改进阶段，后续官方定下来第一时间发给大家。