01
很早的时候，有位业内前辈曾经说过，一个好项目的诞生，两个方面缺一不可：
一是要有足够好的地段，二是要有足够好的开发商。
但表姐觉得，在当下的市场上，光有这两个条件好像还不够，还要足够「懂」。
一家好的开发商，要足够懂这个好地块才行。
之所以有这种感慨，是因为很多项目，明明开发商很优秀，地块素质也不错，该砸钱的地方也确实也砸钱了。
但整体呈现的效果却总是差那么点意思。
不过，你要是让表姐直白地告诉你，到底差在哪儿，表姐一时又很难找到某个准确的词语去描述。
直到碰到臻澐，表姐才突然意识到，原来差在一个「懂」字上。
了解过臻澐的朋友，应该明白表姐在说什么——面向未来的海淀豪宅，该是什么模样？
说实话，今年表姐也看了不少项目，但很难有哪个项目能做到臻澐这样，就像是从海淀朱房地块里长出来一样。
你甚至能从它的立面、景观、户型、精装中，感受到目标客群的体温。
好像这样的客户，就应该住这样的房子。
02
高级烟火气是当下豪宅最难驾驭的课题之一，在挑剔的海淀人面前，尤其难。
下面这张，是臻澐229㎡户型的平面图，大家应该也一眼就发现了，户型性格很贴海淀客群。
为什么这么说呢？
实际上，现在聊海派，聊开放，很多人会想到上海。
但很多人都忽略了，要是认真起来，属于海派文化的东西方融合的意境，最早其实可以追溯到海淀。
比如说圆明园，中式园林打底，但园中又融入了很多西式元素；
比如清华和北大，一个偏西方，一个偏东方。
表姐认识的海淀读者，大部分是书香门第出身，骨子里依旧重视传承和传统，但因为很多人都留过学，所以又很开放和包容。
他们不激进，但一定很华丽、开放、务实、低调。
所以，你会发现臻澐的229㎡户型，就是切中了这点：
既要创造形而下的生活场景，又要赋予形而上的语境意向。
在保证卧室私密性的基础上，公区设计尽可能地做到了开放与交融，窗外是身份背书，室内不只有仪式感，也更温馨，让坐在这里的每一个人都拥有独特的光芒。
尤其是餐厨部分，臻澐甚至把传统的餐厨二维关系，迭代出六种潜在的场景。
秘诀就在于，它把厨房向北推了0.5个进深，为岛台和餐边柜预留出空；
然后又将北侧面宽放宽，加入了顶豪项目才会配备的家庭活动室。
这样一来，传统厨房和餐厅的单向沟通，就变成了厨房-岛台-餐厅-活动室的多维互动。
它不是单纯地放大餐厅或是厨房，而是把导台作为户型设计原点，让餐厅、厨房、活动室和岛台形成洄游动线。
各个空间都有满眼景观的洄游动线，做到了室内外景观交融、室内家人视线交织。
孩子或静或动，随时随地穿梭的乐趣，还有父母处处能看在眼里的周全。
这就是海淀人的高级烟火气，不仅能诱发家人之间的视线交织，还有家人之间更多的聊天和呵护。
☉臻澐229㎡至臻美学样板间
不止如此，臻澐的面积尺度很大，给到了仪式感同时，你还会感受到温馨的包裹感。
这，又是怎么做到的呢？
臻澐非常擅长将大尺度空间细分为N个小尺度岛屿，切分后的小尺度，家人除了互动，还有独立和不被打扰，温柔的包裹感也就铺满空间。
臻澐不需要刻意展示空间的大，不是在做样板间，不需要一味展示仪式感，还要提前做出日常场景的温馨感。
这样的高级烟火气细节，充斥臻澐的美学样板间。以海淀人的岛台设计为例：
芬迪白石材台面打底，搭配上收纳量巨大的收纳空间，质感拉满，功能性很足。
市场上很多豪宅岛台，做到收纳量很足、使用效率高、颜值哇塞也就很OK了。
出乎意料的是，这样的岛台，臻澐一口气交付两个。
一个连接餐厅，一个对望客厅。
充分的空间交融，原本实现不了的场景，在臻澐美学样板间却很自然地生长出来：
比如，早餐不需要太正式，一杯热牛奶，两片吐司，创造出家人间交流的黄金一刻钟，就可以一起出门，孩子上学，家长上班。
晚上餐后，家人或在家庭厅聊天，或在餐桌办公。
☉臻澐229㎡至臻美学样板间
去过臻澐美学样板间的细心小伙伴会发现：餐厅摆放的，既不是传统的大圆桌，也不是现在流行的长桌；
而是一张本身就有沟通指向在里面的圆边三角桌，还搭配了不同款式的椅子，分别指向不同的生活场景，暗示空间场景的切换和交融。
这就是海淀人的高级烟火气：
1.既要有仪式感，又要有温馨感；
2.将大尺度空间细分为n个小尺度岛屿，营造多组场景，消融功能空间边界；
3.诱发家人之间更多的交谈，又有独处的空间边界。
臻澐没有像常规样板间，通过设计引导刻意强调景观厨房、景观餐厅、景观家庭厅，没有夸张表现石材，没有张扬样板间的大尺度。
因为臻澐不是在卖硬件，而是认为场景的奢侈，才是海淀人最需要内核。
懂海淀人，懂海淀人的生活，还不止这些。
03
懂海淀人的生活，也同样体现在客厅。
表面上，臻澐229㎡美学样板间，很多人会去讲空间平权与松弛感。
这也没错，当然也很海淀。然后呢？
229㎡美学样板间没有做传统的沙发-茶几-电视背景墙系；
而是用多组团式的沙发布局，把客厅变成了一个可以灵活组合的多场景交流空间。
小伙伴们可以猜一下，臻澐229㎡美学样板间有多少把椅子？评论区打出来。
表姐在现场也是非常惊奇 ，臻澐的客厅又跟别人家的豪宅样板间不一样，是那种颠覆性的不一样。
本来，面宽6.1米，整体面积约43㎡，相当于2.5个乒乓球场地。
☉臻澐229㎡至臻美学样板间
客厅面宽和空间尺度足够奢侈，就可以将视线引向臻澐恢宏的山水景观，显示你家占有西山观景台的恢宏气度。
让表姐意外的是，臻澐并没有刻意展示大国观景台的澎湃，而是将视线引向室内，引向客厅家人的交流场景营造和内心气象万千上。
如果大家去样板间，可以特意看一下客厅空间的硬装基底，一侧石材，另一侧是壁布。
两种材质都很昂贵，但你感受到的不是扎眼，反而是一份隐奢的松弛。很多顶豪宅项目做到这里，空间故事就讲完了。
☉臻澐229㎡至臻美学样板间
但是，你再看看小茶几、波浪纹摆灯的条几，还有圆润的沙发，是不是在市场上没有见过，而且和整个空间氛围特别搭，一切都是那么恰到好处。
表姐想了很长时间，想到了一句话：
你真正需要的，是一个足够让各种爱好嵌入日常生活的空间。
比如上面的两幅挂画，就是主人的爱好，投入了主人的感情。一旦投入感情，就有了记忆，就升级为藏品。
上面的两幅画，就是空间一隅的题眼和升华，它在展示你的品味，也记录你和它的过去。
对于空间来说，你的爱好是什么，它就是什么！
这是臻澐懂海淀人，懂海淀人的生活的第二个层面：
高知人群需要的场景，是由爱好的深度和广度决定的，它是海淀人的高级烟火气。
不抢人眼球，不喧宾夺主，空间拒绝戏剧化冲突，而是日常化温馨包裹感。
而当你坐在这把椅子回头，视线与餐厅、岛台、家庭活动室交织在一起时，你想起大文豪博尔赫斯的那句话：
简约算不了什么，难的是谦逊而隐蔽的复杂性。
04
实际上，对于海淀顶豪客户来说，他们要的也从来都不是浮华的向外表演，而是宁静的向内观照。
而臻澐的空间独特，正是来自于从海淀氛围中汲取的更高文明浓度的宁静感。
就像样板间中，用了很多石材、木材、皮革，但它们都隐身成为背景，把生活舞台留给主人。
☉臻澐229㎡至臻美学样板间
你甚至会发现，那些珍贵的芬迪白石材，有些成为了功能性的岛台台面、有些成为了书柜的背景板，而有些成为墙角包边。
当所有的奢华都只是背景，人才会成为空间的主角。
所以，我们当下看到的臻澐，没有刻意表现市场上流行的硬件豪装，而是邀请私宅大师孟也来做设计操刀场景的奢侈。
处处充满高级定制感的海淀高知人群不向外人诉说的细节。
我们再来看下臻澐在室内几个用心投入的点，都是我们之前怎么也想象不到的点。
先来看下面这张图：
有一个细节，不知道各位去过样板间的朋友们发现了没有，大家仔细看表姐在图片上标注出来的位置。
那里居然有一盏射灯？是不是有点奇怪？
原因就是，很多海淀家庭的孩子，课余都会学习小提琴或者其他乐器，这盏射灯就是专门用来照亮琴谱的。
除了灯光点位上的考究，他们甚至不惜花高价请来了曾经在英国和美国获得照明设计奖的顾问单位，为臻澐设计了一套专属的照明方案。
因为他们发现，过去的室内照明，有度假模式、睡眠模式、观影模式，甚至还有派对模式。
但唯独没有照顾到孩子学习的护眼模式。
然而在普遍重视终身学习的海淀，无论是孩子还是家长，阅读和学习这些事情，占用了他们除睡眠外的大部分时间。
所以臻澐的灯光，要低蓝光，要低闪频，要模拟自然光，要最大限度地，缓解视觉疲劳。
大家再仔细看这张图片，靠近床头的天花有一个白色的装置，看起来可可爱爱的。
☉臻澐229㎡至臻美学样板间
实际上，它是一个可以监测睡眠质量的AI传感器。
可以联动空气探测器感应空间温度，按照预设调整空调温度，让你睡个好觉。
甚至，还可以生成睡眠报告，方便业主随时掌握自己的睡眠情况。
类似的细节，在臻澐还有很多很多，如果不一项一项拆开来讲，你似乎察觉不到臻澐到底做了多少项黑科技投入。
但当你真正住进去的时候，就能发现会住得很舒服。
这也是臻澐让表姐感动的另外的一点：
世界是你的游乐场，臻澐是你的家，家因居而起。
05
在这个维度上，我们再去看臻澐，大家可能就会比较容易理解：
为什么臻澐还会专门邀请声学设计顾问去设计一套系统性的降噪方案。
并且把外部降噪、垂直降噪和内部降噪，统统都考虑了进去。
大家注意臻澐的处理方式，甚至他们的窗户，采用五玻双夹胶双中空或者四玻单夹胶双中空。
睡眠舱的楼板、户间墙、户内门做了加厚，空调的设备和风管也加了静音功能，连门上的铰链、衣柜的挂衣杆都做了静音处理。
大家去看样板间的时候，可以亲自去摸一摸臻澐衣柜的挂衣杆，不同于一般挂衣杆，那上面覆盖了一层可以降噪的胶条。
就是这层胶条，隔绝了衣架搭到挂衣杆上的「咔哒」声。
大家还可以去观察一下臻澐的卫生间，卫生间地面用的都是防滑砖，并且做了缓坡处理，相当于没有门槛，就是为了防止绊倒。
再比如，厨房的窗子用的都是电动窗，方便女生开关。
甚至如果屋子内漏水了，燃气泄漏了，也有专门的设备去监测，及时关掉阀门。
所以，看了这些细节，大家有没有一种感觉：
海淀客户的痛点，只是臻澐研发产品的路径，它最终要给到的是懂海淀人的高级烟火气，而且是没有保留地给到。
☉臻澐187㎡至臻美学样板间
做到这些，臻澐用了25年，从清河橡树湾开始，从敬畏和初心开始。
在做臻澐项目之前，项目的开发商，华润置地+招商蛇口+中铁置业联合体，在海淀发了大量的问卷。
光是入户客访就做了360组，客户的原声诉求数量，更是高达几千条。
最终呈现出如切如磋，如琢如磨的臻澐，有高级烟火气，能收藏爱好的空间。
而这背后指向的终生学习能力和习惯的培育，本质上是靠家庭氛围营造和熏陶。
臻澐的场景奢侈，就是扮演这个角色。
就像项目品牌官在发布会上说得那样：
臻澐希望的是做一个能懂到客户心坎里的产品，是在客户的很多套房子里，臻澐是他们家庭最愿意一直住在这里的那一套。销冠100
注：本文相关文字、图片仅为项目信息参考，可能与实际规划设计存在差异，所以不代表对项目信息做出承诺；所有内容最终以政府规划和购房合同约定为准。
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